空き家をお持ちの方、または空き家の売却を考えている方にとって、買取業者の選定は非常に重要です。
近年、空き家問題が深刻化する中で、買取を選ぶメリットや業者の選び方が注目されています。特に、訳あり物件でも安心して任せられる業者や、高額査定を期待できる業者の情報は、選択肢を広げる大きなポイントです。この記事では、空き家買取のメリット・デメリットや、おすすめの買取業者ランキングを詳しく解説します。
空き家のスムーズな売却を実現するために、ぜひ最後までご覧ください。
空き家買取のメリットとデメリット
空き家買取のメリット
取り壊す必要が無い
空き家を買取業者に売却する際、取り壊しを行う必要がない点が大きなメリットです。一般的に、空き家は放置しておくと劣化が進み、取り壊しやリフォームが必要になることがあります。しかし、買取業者はそのままの状態で購入してくれるため、負担を軽減できます。
家具をそのままで売れる
空き家買取では、内部に残された家具や家電をそのまま売却することが可能です。通常の不動産売却では、家具を処分する手間がかかりますが、買取業者はそのままの状態で買取ることができるため、手間を省くことができます。
訳あり物件も買取可能
一般的な不動産市場では、訳あり物件、例えば老朽化が進んでいる、傷がある、あるいは法律的な問題を抱えている物件の売却が難しい場合があります。しかし、空き家買取業者はこのような訳あり物件も対象にしている場合が多いため、売却のチャンスが広がります。
空き家買取のデメリット
買取価格が低い傾向
空き家買取のデメリットとして、一般的に買取価格が低くなる傾向があります。業者はリスクを考慮し、通常の市場価格よりも低い価格で買取ることが多いため、事前に価格を比較することが重要です。
築浅物件には不向き
新しい物件や築浅の住宅は、買取よりも仲介売却の方が適していることが多いです。空き家買取業者は、主にリフォームや再販が見込まれる物件を対象にしているため、築浅物件の場合は買取を希望するよりも、仲介を利用した方が得られる利益が大きいかもしれません。
空き家買取業者のおすすめランキング
1位｜訳あり物件買取プロ
メリット
訳あり物件買取プロは、特に事情がある空き家や、傷みが激しい物件を専門に扱っています。そのため、通常の不動産業者では難しいような買取にも対応しているのが大きな特徴です。また、買取のスピードが早く、スムーズな取引が可能です。
デメリット
買取価格は市場価格より低めになる傾向があります。訳あり物件を扱うため、希少価値があまり高くないからです。また、買取には条件が付くことが多いので、事前にしっかりと確認が必要です。
2位｜ラクウル
メリット
ラクウルは、簡単な手続きで迅速に査定してもらえる点が魅力です。オンライン査定も可能で、手間をかけずに始められます。また、全国どこでも対応しているため、地方の空き家も安心して売却できます。
デメリット
オンライン査定のみでは正確な価格が分かりにくい場合があります。実際に訪問査定を受ける場合、待機期間が発生することがあります。
3位｜TERASS
メリット
TERASSは、丁寧なカスタマーサポートが特徴で、査定から契約までの流れがとてもスムーズです。専門知識を持ったスタッフが対応するため、安心して任せられます。
デメリット
全国展開しているものの、一部地域ではサービスが行き届かない場合があります。特に地方の場合は、選択肢が限られることがあります。
4位｜KAITRY（カイトリー）
メリット
KAITRYは、独自の査定システムを採用しており、納得のいく価格での買取を実現しています。また、取り壊しやリフォームの必要がない場合も多く、手間がかからないのが嬉しいポイントです。
デメリット
一部の物件に対しては、買取を受け付けないことがあります。特に築年数が古い場合や、立地条件が厳しい物件については、査定が難しくなることがあります。
5位｜ノムコムの不動産無料査定
メリット
ノムコムは、無料で査定を受けることができ、多くの物件情報を元にした信頼性の高い査定を行っています。また、豊富な実績がありますので、安心感があります。
デメリット
査定に時間がかかることがあります。また、エリアによっては出張査定が難しいケースもあるため、地域によっては不便を感じることがあるかもしれません。
6位｜三井のリハウス
メリット
三井のリハウスは、信頼性が高く、大手ならではの安心感があります。査定からの流れが非常にスムーズで、取引のサポートも充実しています。
デメリット
買取価格は市場価格より低くなる場合が多く、特に空き家に関しては、その傾向が顕著です。また、正式な査定までに時間を要することもあります。
空き家買取業者の選び方
信頼できる業者の特徴
空き家買取業者を選ぶ際には、信頼性が非常に重要です。信頼できる業者には、以下のような特徴があります。
- 実績が豊富：過去に多くの買取実績がある業者は、信頼できる傾向があります。特に地域に特化した業者は、そのエリアについての理解が深く、適正価格での買取が期待できます。
- 明確な料金体系：見積もりが無料で、手数料や諸費用についても明確に説明してくれる業者は信頼度が高いです。隠れた費用がないか確認しましょう。
- 口コミが良好：インターネットの口コミや評価が良好であることも、信頼できる業者を見つける一つの手段です。特に、実際の利用者の声を重視しましょう。
悪質な業者を見分ける方法
悪質な業者に引っかからないためには、以下のポイントに注意が必要です。
- 過剰な広告やキャンペーン：あまりにも大きな割引や特典を謳っている業者は注意が必要です。実際には、条件が厳しい場合が多いため、詳細を確認しましょう。
- 契約内容が不明確：契約時に内容をしっかり説明しない、または印刷された契約書をすぐにサインさせるような業者は避けるべきです。
- 連絡先が不明：連絡先や実際の住所が不明確な業者は、トラブル発生時に対応が困難になるため、注意が必要です。
買取業者と仲介会社の違い
買取業者と仲介会社は、空き家を売却する際の役割が異なります。
- 買取業者：買取業者は、直接あなたの空き家を購入します。売却が迅速に行われるため、すぐに現金化したい方に向いています。また、買取価格が仲介よりも低くなる場合がありますが、手間は省けます。
- 仲介会社：仲介会社は、売主と買主を結びつける役割を果たします。仲介手数料が発生しますが、マーケットを通じて適正価格で売却できる可能性があります。時間がかかることもありますが、高額で売却できることが期待されます。
空き家買取の流れと手順
Step1. 買取業者を選ぶ
空き家を買取してもらうための最初のステップは、信頼できる買取業者を選ぶことです。まずは複数の業者をリストアップし、それぞれのサービス内容や実績を調べます。インターネットの口コミサイトや比較サイトを活用すると良いでしょう。また、業者の対応の良さや査定の無料相談が可能かどうかも重要なポイントです。特に、訳あり物件を扱っている業者を選ぶことで、よりスムーズな買取が見込めます。
Step2. 査定を受ける
買取業者を選んだ後は、実際に査定を受けます。査定は基本的に無料で行われ、業者によっては訪問査定と電話査定を選べる場合があります。訪問査定では、専門のスタッフが実際の物件を見て評価を行うため、より正確な買取価格を提示してもらえます。査定を受ける際には、物件の状況や周辺環境の情報をしっかりと伝えることが肝心です。
Step3. 買取完了
査定の結果に納得できれば、契約を結んで買取手続きに進みます。契約書には、買取価格や引渡しの日時、支払い方法などが明記されます。契約後、指定された日程で引渡しを行い、代金が支払われる流れになります。引渡しの際には、必要な書類や鍵の準備を忘れないようにしましょう。全ての手続きが完了すれば、無事に空き家の買取が完了となります。
空き家を高額買取してもらうためのポイント
撤去可能な家具は処理する
空き家を高額で買取してもらうためには、撤去可能な家具や不要物を処理することが重要です。特に、老朽化した家具や使っていない物品が多く残っていると、査定時に評価が下がってしまうことがあります。したがって、事前に処分することで、物件の印象を良くし、買取価格を上げることが狙えます。特に貴重品や思い出の品は大切に保管し、不要なものは専門業者に依頼して処理するのが賢明です。
見た目を整えるための写真準備
買取業者に査定を依頼する際、見た目が整った状態の写真を用意することも重要です。清潔感のある部屋や庭の状態は、査定額に大きく影響します。室内は整理整頓し、外観も手入れを行うことで、買取業者に良い印象を与えることができます。さらに、高画質の写真を撮影することで、業者が物件の状態をより正確に評価できるようになります。特に、重要なポイントや特徴的な部分を強調することで、より高い査定額が期待できます。
買取業者の比較と交渉
最後に、複数の買取業者と比較し、交渉することが高額買取を実現するための鍵となります。業者によっては同じ物件でも査定額が異なるため、少なくとも3社以上から見積もりを取得することが推奨されます。また、交渉の際には他社の査定額を提示することで、競争を促し、より良い条件を引き出す可能性があります。信頼できる業者を選び、柔軟に交渉を行いましょう。