松山市でおすすめの空き家買取業者ランキング2024

1. LIXIL不動産ショップ　ジャスト不動産サービス

LIXIL不動産ショップ　ジャスト不動産サービスは、松山市内における空き家買取に特化したサービスを提供しています。地域密着型の業者で、お客様のニーズに合わせた柔軟な対応が魅力です。専門のスタッフがしっかりとサポートし、適正価格での買取を実現しています。

2. 株式会社南洋建設

株式会社南洋建設は、建設業を基盤にした不動産サービスを展開しています。空き家の買取だけでなく、リフォームや解体なども手掛けており、一貫したサービスを提供。信頼性が高く、迅速な対応が評価されています。

3. ワンズ・ホーム

ワンズ・ホームは、リフォームや売却を通じて地域の空き家問題に取り組んでいる業者です。買取価格の提示が早く、スムーズな手続きを提供。特に、空き家を再生して地域に貢献する姿勢が支持されています。

4. 株式会社link.corp

株式会社link.corpは、空き家買取を専門にした業者で、顧客の事情をしっかりと理解した上で取引を進めます。アフターサポートも充実しており、初めての方でも安心して利用できるサービスが特長です。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家買取のメリット

空き家買取にはいくつかのメリットがあります。まず、迅速な現金化が可能なことです。一般的な不動産売却では、買い手を見つけるまでに時間がかかる場合がありますが、買取業者に依頼すればスムーズに売却が進み、即座に現金を得ることができます。

さらに、煩雑な手続きや仲介手数料が発生しない点も大きな魅力です。買取業者が直接買い取るため、契約交渉や物件の広告活動といった手間が省けます。

加えて、リフォームや修繕を行わずに売却できるのもメリットです。空き家の状態に関わらず、業者がそのままの状態で買い取るケースが多いため、売主は余分な費用をかけずに済みます。

空き家買取のデメリット

一方で、空き家買取にはデメリットも存在します。主なデメリットは、一般的な市場価格よりも買取価格が低く設定されることです。買取業者はリスクを考慮し、利益を得るために安く買い取る傾向があるため、相場よりも安く売却してしまう可能性があります。

また、買取業者の選定には慎重さが求められます。信頼できる業者を選ばないと、不適切な条件や不誠実な取引を行われるリスクがあります。したがって、事前に評判や実績を確認することが重要です。

空き家買取のプロセス

空き家買取のプロセスは、大まかに以下のステップで進行します。まず、売主が買取業者に連絡し、物件情報を提供します。この際、空き家の状態や所在地、面積などの詳細を伝えます。

次に、業者が現地調査を行い、物件の査定を行います。査定結果に基づいて、買取価格が提示されます。この価格に納得できれば、契約手続きに進むことができます。

契約後は、必要書類の準備を行い、引き渡しを実施します。その後、指定された口座に買取金額が振り込まれる流れとなります。全体として、比較的短期間で完了するのが特徴です。

空き家の買取相場

空き家の買取相場は、地域や物件の状態、面積、築年数によって大きく異なります。松山市においても状況は様々ですが、一般的には市場価格の60%～80%程度が買取相場とされています。

また、空き家の立地条件や周辺環境、近隣の売却事例なども買取相場に影響を与えます。適正な価格を知るためには、複数の買取業者から査定を受け、比較することが推奨されます。

さらに、地域の市況や需要に応じて相場は変動するため、市場動向を把握することも重要です。正確な相場を知ることで、より良い条件で買取を進めることができます。

空き家買取を利用したい4場面

買い手が出てくるまで待てない

空き家を所有していると、売却のタイミングを待つのが難しい場合があります。特に、急な転勤や相続で所有することになった場合、買い手が見つかるまでの期間が長くなることがあります。そんな時、空き家買取を利用すれば、すぐに現金化できるため、迅速な対応が可能です。

面倒な契約交渉を避けたい

不動産の売却には、契約交渉やさまざまな手続きが伴います。特に初めての方にとっては、非常に煩雑です。しかし、空き家買取を選ぶことで、業者がすべてのプロセスを代行してくれるため、手間を大幅に省けます。安心して手続きを任せられるのも魅力です。

空き家の売却を周囲に知られたくない

売却を公にしたくない事情がある方も少なくありません。例えば、親族間のトラブルやプライバシーの問題などが考えられます。空き家買取を選べば、業者とのやり取りが秘匿されるため、周囲に知られることなくスムーズに売却が進められます。

仲介手数料やリフォーム代を払いたくない

不動産仲介を利用すると、通常は仲介手数料が発生します。また、売却前にリフォームを行わなければならないケースも少なくありません。しかし、空き家買取では、業者がそのままを買い取るため、余計な費用が発生せず経済的です。手間も費用も抑えたい方には特におすすめです。

空き家を放置するリスク

事件や事故によるトラブルの発生

空き家を長期間放置すると、盗難や不法侵入のリスクが高まります。特に空き家は目をつけられやすく、トラブルの原因となることが多いです。迅速に処理することで、こうしたリスクを軽減できます。

倒壊の危険

空き家が老朽化すると、倒壊の危険が高まります。特に自然災害が発生した際には、周囲への影響も考慮しなければなりません。買取を選ぶことで、早めに処分することができ、安全な環境を保つことが可能です。

害虫や害獣の被害

放置された空き家には、害虫や害獣が発生するリスクがあります。これにより、建物の劣化が進むだけでなく、周囲への迷惑にもなりかねません。早めに買取を選択することで、このような問題を防ぐことができます。

維持費が馬鹿にならない

空き家の維持には、固定資産税や管理費といったコストがかかります。特に長期にわたって放置すると、これらの費用が積もり積もって大きな負担となることがあります。買取を行うことで、これらの経済的負担を軽減することができます。

国の空き家対策

近年、日本では空き家問題が深刻な社会課題となっています。国は、この問題に対処するために様々な対策を講じています。例えば、空き家の利活用を促進するための補助金制度や、税制優遇措置が設けられています。これにより、所有者が空き家を維持・管理しやすくすることを目的としています。また、地域によっては空き家バンク制度を導入し、空き家を持つ地域住民と購入希望者をつなぐ取り組みも行われています。

空き家がたどる4つの選択肢

買取

空き家を迅速に手放したい場合、買取業者に依頼する方法が一般的です。買取業者は、物件の状態を問わず、現金で購入する真剣な買い手です。査定から契約、引き渡しまでの流れがスムーズで、手間を省くことができますが、買取価格は市場価格よりも低くなる可能性があります。

中古住宅として売却

空き家を中古住宅として売却する選択肢もあります。この方法では、市場での需要に応じた価格で売却できる可能性があります。ただし、売却までに時間がかかることや、購入希望者との交渉が必要になるなどの手間がかかることも考慮する必要があります。

更地で売却

空き家を解体し、更地の状態で売却することも可能です。この場合、土地の市場価値に応じた価格が期待できますが、解体費用がかかるため、事前のコスト計算が重要です。また、法的手続きも必要になりますので、注意が必要です。

リフォームで空き家を活用

空き家のリフォームを行い、住居として再活用することも一つの選択肢です。リフォームにより新たな価値を生み出し、賃貸や居住用として利用することができます。ただし、リフォーム費用や期間を考慮し、計画的に進める必要があります。