長崎県の空き家買取おすすめ業者ランキング2024

プラステート株式会社

プラステート株式会社は、長崎県内での空き家買取に特化した専門業者です。地域密着型のサービスを提供し、迅速な査定と柔軟な対応が特徴です。買取を希望する方には、無料相談も行っており、安心して利用できます。

株式会社不動産ラブ

株式会社不動産ラブは、親しみやすさを大切にし、地域住民との信頼を築いています。空き家の買取だけでなく、その後のリノベーションや活用方法についても提案してくれるため、売却後のイメージを持ちやすいのがポイントです。

プライム不動産株式会社

プライム不動産株式会社は、専門的な知識と経験を活かし、空き家の適正価格を丁寧に査定します。買取後のサポートも充実しており、万が一のトラブルにも迅速に対応してくれます。

ハウスプロデュース株式会社

ハウスプロデュース株式会社は、手数料が明確で、オープンな取引を心掛けています。査定の際には、利用者のニーズをしっかりとヒアリングし、納得のいく条件での買取を実現します。

センチュリー21プレイス不動産販売

センチュリー21プレイス不動産販売は、全国ネットワークを活用し、幅広いサービスを提供しています。長崎県内においても、迅速な査定と丁寧なサポートで、多くの実績があります。

ハウスエージェント株式会社

ハウスエージェント株式会社は、専門のアドバイザーが在籍しており、空き家買取に関する様々な情報を提供しています。自宅の売却に関する不安を取り除くための説明が充実しており、安心して手続きを進められる環境を整えています。

空き家を放置するリスク3つ

空き家を所有することは時に魅力的に思えるかもしれませんが、それには様々なリスクが伴います。以下に、空き家を放置することによる主なリスクを3つ挙げます。

• 資産価値の低下: 空き家は手入れがされていないと見なされ、周囲の環境や他の不動産に悪影響を与える可能性があります。その結果、資産価値が下がることがあります。
• 法律的な問題: 空き家は放置していると、様々な法律や条例に触れることがあります。特に、地域によっては管理義務が課される場合もあり、違反すると罰則が科せられることもあるため注意が必要です。
• 安全上のリスク: 空き家は不法侵入者や vandalism の対象になりやすく、火災や事故のリスクも増大します。特に、危険な物品や廃棄物が残っている場合は更に危険度が増します。

築古戸建てのリスクとは

築古の戸建て住宅は、特有のリスクが伴います。以下にそのリスクを解説します。

• 劣化の進行: 古い住宅は、構造的な問題や設備の老朽化が進んでいる可能性があります。これにより、売却時に高額な修繕費が発生することがあります。
• 建物の耐震性: 古い住宅は最新の耐震基準を満たしていない場合が多く、地震などの自然災害に対するリスクが高くなります。これにより、保険料が高くなることも考えられます。
• 市場での需要: 対象物件が古い場合、特に改修やリノベーションが必要な場合、買い手の需要が限られることがあります。そのため、競争が激しい市場での販売が難しくなることがあります。

空き家買取の流れ

空き家を買取に出す際のプロセスは、主に以下のステップで進行します。

1. 相談・問い合わせ – まずは買取業者に相談し、自宅の状態や買取希望価格を伝えます。
2. 現地調査 – 業者が実際に物件を訪れ、状態や周辺環境を確認します。この際、査定も行われます。
3. 査定結果の提示 – 現地調査後、業者から買取価格の提示が行われます。
4. 契約手続き – 査定価格に納得した場合、契約を結びます。必要書類を揃え、手続きを進めます。
5. 引き渡し・決済 – 物件の引き渡しと同時に代金の決済が行われ、取引が完了します。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家を買取に出すことには、様々なメリットとデメリットがあります。

メリット

• 迅速な現金化 – 買取業者に依頼することで、比較的短期間で現金を手に入れることが可能です。
• 手続きの簡便さ – 不動産業者が手続きを代行してくれるため、煩雑な作業から解放されます。
• 売却のリスク軽減 – 売却活動中に発生するリスク（価格下落、契約不履行等）を軽減できます。

デメリット

• 買取価格が相場より低い場合がある – 業者の利益を考慮した価格提示となるため、個人売却よりも安いことが一般的です。
• 業者選びが重要 – 悪質な業者も存在するため、信頼できる業者を選ぶ必要があります。

空き家を売却すべきケース

空き家を売却の検討が必要なケースは以下の通りです。

• 維持管理が難しい場合 – 遠方に住んでいて、定期的な管理が行えない場合。
• 相続したが利用予定がない場合 – 相続した空き家を利用する計画がない場合は、売却を考えた方が良いです。
• 法律や税金の問題がある場合 – 空き家に関する法的な問題を解決するために、早めに売却することが有益です。

国の空き家対策

日本全体で深刻な問題とされている空き家の増加に対し、国は様々な対策を講じています。特に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、地方自治体は空き家の管理や利用促進に関する計画を策定することが求められています。この特別措置法により、空き家の適切な管理や利活用を促進し、放置された空き家から生じる問題を解決することを目指しています。また、国は空き家を活用した地域振興や、住宅が不足している地域への移住促進策も進めており、地方における空き家の活用を推奨しています。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家を所有している場合、様々な選択肢がありますが主なものは以下の4つです。

• 売却: 空き家を専門業者に買取してもらうか、一般市場で売却する方法です。資金を得ることができるため、選択肢として人気です。
• 賃貸: 空き家を賃貸物件として活用し、定期的な収入を得る方法です。賃貸管理や入居者の確保が必要ですが、長期的に見れば収益が期待できます。
• リフォーム・再利用: 空き家をリフォームして新たな用途に活用する方法です。カフェやゲストハウスなど、地域のニーズに合わせた形で再利用することが考えられます。
• 解体: 空き家の状態が悪化している場合、解体する選択肢もあります。解体に伴う一定の費用が発生しますが、安全性を確保するための重要な手段です。

これらの選択肢を検討する際には、地域のニーズや自身の状況を考慮し、最適な方法を選ぶことが重要です。

おすすめ業者の選び方

空き家を買取してもらう際の業者選びは、スムーズな売却プロセスを実現するために非常に重要です。以下のポイントを考慮することで、信頼できる業者を見つけることができます。

• 実績と評判: 過去の取引実績や顧客の評判を確認し、信頼性のある業者を選ぶことが大切です。
• 査定方法: 無料査定を行っている業者を選び、その査定方法が明確であることを確認しましょう。透明性のある査定が重要です。
• 対応力: 相談への対応が迅速で丁寧な業者を選ぶことで、安心して取引を進めることができます。
• 手数料の明示: 手数料や諸費用が明確に説明されている業者を選ぶことも大切です。隠れた費用がないか確認しましょう。
• 地域密着型: 地元に詳しい業者は地域の相場やニーズを把握しており、より適切なアドバイスを受けることができます。

空き家買取に関するよくある質問

空き家の買取に関しては、多くの方が疑問を抱くことがあります。以下に、よくある質問とその回答をまとめました。

• Q1: 空き家はどんな状態でも買取可能ですか？
  A1: 基本的には、どんな状態の物件でも買取が可能ですが、物件の状態によって査定額が変動することがあります。
• Q2: 買取までの期間はどれくらいですか？
  A2: 業者や物件の状況にもよりますが、通常は1ヵ月以内に買取が完了することが多いです。
• Q3: 買取価格はどのように決まりますか？
  A3: 物件の立地、状態、周辺相場などを考慮して査定されます。
• Q4: 諸経費はどのくらいかかりますか？
  A4: 一般的な手数料や諸経費については業者によって異なるため、事前に確認することが重要です。
• Q5: 売却後に住み続けることはできますか？
  A5: 物件の買取方法によりますが、一般的には売却後は住み続けることはできません。