空き家買取におすすめの業者ランキング！島根県の優良買取業者を徹底紹介

1位 ピタットハウス松江上乃木店 有限会社スタッフ

ピタットハウス松江上乃木店は、地域に密着した買取サービスを提供しており、空き家の査定から買取までスムーズな対応が特徴です。経験豊富なスタッフが在籍しており、丁寧なヒアリングと迅速な査定を心がけています。

2位 株式会社いちろ

株式会社いちろは、島根県内での実績が豊富な不動産業者で、特に複雑な事情を抱える物件の買取に強みを持っています。迅速かつ柔軟な査定が可能で、お客様の要望に応じた提案を行います。

3位 不動産システム株式会社

不動産システム株式会社は、空き家の買取に特化した専門業者です。地域の市場に精通しているため、適正価格での買取を実現しています。お客様の負担を軽くするため、手続きも簡素化されています。

4位 テックプロパティジャパン株式会社

テックプロパティジャパン株式会社は、空き家の買取だけでなく、リフォームや再販プランも提案する業者です。特に築年数のある物件に対し、新しい価値を見出す提案が高く評価されています。

5位 ハウスドゥ松江橋北 株式会社サキタ

ハウスドゥ松江橋北は、透明性を重視した買取業者で、査定結果を詳細に説明してくれます。お客様のニーズに合わせた買取プランを提供し、安心して取引できる環境を整えています。

6位 株式会社HALU-INNOVATION

株式会社HALU-INNOVATIONは、特に地方の空き家問題に積極的に取り組んでおり、地域活性化を目指しています。買取後の活用プランも提案しており、環境に配慮したサービスを提供しています。

7位 遺品整理・空き家管理のロクモン

遺品整理・空き家管理のロクモンは、遺品整理と空き家の買取を同時に行うことができる業者です。特に高齢者の方々に優しいサービスを展開しており、心のこもった対応が評判です。

固定資産税の負担増加

空き家を放置すると、固定資産税が増加する可能性があります。空き家に対しては、特に適切な管理が行われていないと、税率が引き上げられることがあります。このため、放置することで経済的な負担が増すリスクが高まります。

倒壊の危険性

長期間放置された空き家は、劣化が進み、倒壊の危険性が増します。特に老朽化した建物は強風や地震に対して脆弱であり、周囲に危害を及ぼす可能性があります。自宅や近隣への影響を考えると、早期の対策が重要です。

保険カバー外の損害賠償の可能性

空き家で発生した事故や火災は、保険のカバー外となる場合があります。放置により発生した不具合に対して保険が適用されないため、損害賠償責任を負うリスクが高まります。適切な管理や速やかな売却が求められます。

不動産価値の低下

空き家を長期間放置すると、その不動産価値が低下することがあります。周辺環境や地域の魅力も影響し、売却時に得られる価格が大幅に下がる可能性があります。早めの対応で資産価値を守ることが大切です。

放火や不法滞在のリスク

空き家は放火や不法滞在の対象になりやすく、治安の悪化を招く要因となります。特に無人の状態は不審者を引き寄せ、周囲の住環境にも悪影響を及ぼすことがあります。管理を怠ることで、自分自身だけでなく、地域全体の安全も脅かされてしまいます。

空き家買取のメリット

取り壊し不要

空き家買取の最大のメリットは、取り壊しが不要な点です。多くの買取業者は、現状のままでの買取を行っており、売主は手間や費用をかけずに物件を手放すことができます。特に老朽化した物件や使用されていない空き家の場合、取り壊すことには多大な時間とコストがかかるため、買取は非常に便利です。

訳あり物件も買取可能

通常の不動産仲介では難しい、訳あり物件（例えば、事故物件や相続したが住んでいない物件など）でも買取が可能です。一部の買取業者は、こうした特殊な事情を考慮して柔軟に対応してくれるため、早期に現金化したい場合に特に有利です。

空き家買取のデメリット

買取価格が低い可能性

空き家買取のデメリットの一つは、通常、買取価格が仲介販売に比べて低くなる可能性があることです。業者はリフォームや再販の費用を考慮して査定を行うため、売主が期待する価格よりも低くなることが多いです。このため、急いで売却したい場合には有利でも、高額を希望する場合には不向きです。

築浅物件には不向き

また、築年数が浅い物件は買取の対象にならないことが多いです。一般的に、新しい物件は売却を通じてより高い価格が期待できるため、買取業者はあまり手を出さない傾向があります。したがって、築浅の空き家を持つ場合は、売却方法を慎重に検討する必要があります。

買取の流れ

Step1. 依頼する業者を選ぶ

空き家を売却する際、まずは信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。インターネットでの検索や口コミ、評価を参考にしながら、複数の業者をリストアップしましょう。また、地元の業者であれば、地域の特性や市場状況を理解しているため、スムーズな取引が期待できます。

Step2. 査定を受ける

業者を選んだら、次に査定を依頼します。査定方法には、訪問査定と机上査定があります。訪問査定では、業者が実際に物件を確認し、状態や周辺環境を考慮に入れた上での価格を提示します。一方、机上査定は、情報のみを基にした大まかな査定です。高額売却を目指す場合は、訪問査定を受けることをおすすめします。

Step3. 買取完了まで

査定価格に納得できたら、契約を行い、必要書類を提出します。契約が成立したら、業者が手続きを進め、正式に買取が完了します。買取完了後は、売却代金の受取や物件の引き渡しを行います。業者によっては、引き渡し後の手続きや解体作業をサポートしてくれるところもありますので、あらかじめ確認しておくと良いでしょう。

高額買取のコツ

家具の撤去と写真の用意

空き家を高額で売却するためには、物件を清掃し、家具や不用品を撤去することが効果的です。また、査定を受ける際には、部屋の状態を良く見せるために、事前に写真を撮影しておくと良いでしょう。良い写真は、業者に物件の価値を伝える手助けとなります。

買取専門業者への依頼

一般的な不動産仲介業者ではなく、空き家や訳あり物件の買取を専門とする業者に依頼することも、高額買取を実現するためのポイントです。専門業者は、空き家に特化したノウハウや市場情報を持っており、適正な価格での買取が期待できます。

仲介売却が難しい物件

一般的に、仲介売却が難しい物件とは、相続した空き家や老朽化が進んだ物件、立地条件が悪い物件などです。こうした物件は、買い手が見つかりにくく、仲介業者を介しての売却が難航することがあります。そのため、買取専門業者に依頼することで迅速に現金化する選択肢が有効です。

遠方の物件

所有している物件が遠方にある場合、管理や売却手続きが大変です。特に、遠方に住んでいるため現地の状況を確認できない場合、空き家が状態悪化するリスクも高まります。そんな時、空き家の買取業者に依頼すれば、手間をかけずに売却が可能です。

期限付きで現金化したい場合

急な資金ニーズがある場合、例えば、急な医療費や教育資金が必要な時などでは、空き家の買取が有効です。買取業者は迅速な査定や契約手続きを行うため、早期に現金化できる可能性が高まります。

共有名義の物件

複数の相続人がいる場合、共有名義の物件は売却の際に合意形成が難しくなることがあります。しかし、買取業者に依頼すれば、合意が取れた場合に一括で売却できるため、スムーズに現金化が可能です。

築年数が浅い場合

比較的新しい築年数の物件は、空き家買取に向いていないことが多いです。なぜなら、築年数が浅い物件は市場での価値が高く、買取業者が利益を得るための価格設定が難しいためです。さらに、若い世代やファミリー層に人気のあるエリアでは、仲介売却を選択した方が高く売れる可能性があります。

高値での売却を希望する場合

空き家買取を利用する際は、買取価格が市場価格よりも低くなる傾向があります。そのため、高値での売却を希望する場合には、仲介売却を検討する方が適しています。特に、資産価値が高い物件やリフォームの余地がある物件は、買い手を見つけることができれば市場価格に近い金額で売却できる可能性が高いです。

売却完了まで時間がある場合

急いで現金化をしたい場合には空き家買取が便利ですが、売却完了まで時間に余裕がある場合は、仲介業者を通じて販売活動を行うのが良いでしょう。時間をかけて丁寧に販売を行うことで、より良い条件での成約を狙うことができます。空き家買取に依存する必要がない場合は、じっくりと市場反応を見ながら販売を進めることが大切です。

解体工事の必要性

空き家の買取に際しては、解体工事が必要になる場合があります。特に、建物が老朽化している場合や、周囲の環境に悪影響を及ぼす恐れがある場合は、業者が解体を求めることが一般的です。ただし、多くの買取業者は解体費用を負担してくれることが多いため、初期投資の心配は少なくなります。解体工事の必要性は物件の状態によりますので、事前に査定を受けることが重要です。

買取相場と仲介売却の価格差

空き家の買取価格は、仲介売却の価格と比較して一般的に低くなる傾向があります。買取業者は迅速な取引を提供する代わりに、売却価格を抑えることが多いためです。一方で、仲介売却では高値で売却できる可能性がありますが、売却にかかる期間が長く、手続きも複雑になることがあります。それぞれの方法のメリットとデメリットを理解し、自身の状況に応じて選択することが重要です。

家具や家電の買取

多くの空き家買取業者では、家具や家電の買取も行っています。特に、まだ使用可能なものについては、買取価格に反映される場合があります。ただし、古くなった家具や故障した家電は買取対象外となることが多いです。買取を希望する場合は、事前に業者に確認し、必要な物品を整理しておくことをお勧めします。

買取不可となる場合

空き家が買取不可となる場合もあります。主な理由としては、建物の状態が極めて悪い場合や、法的な問題がある場合です。例えば、建築基準法に違反している、または相続トラブルが解決されていない場合などが該当します。このような場合、買取業者は査定ができず、買取を断ることがありますので、事前に書類を整備しておくことが重要です。

買い取った後の空き家の処理

空き家を買い取った後、業者は通常、解体やリフォームを行います。特に再利用が見込めない場合には、解体を選択することが一般的です。業者によっては、買取後の運用方法や処理方法についての説明を行うところもありますので、この点についても事前に相談しておくことをお勧めします。適切な処理を行うことで、地域の環境保全にも寄与できるようになります。

専門知識と経験が豊富

買取業者は不動産に関する専門知識と豊富な経験を持っています。そのため、空き家の状態や市場価値を正確に評価し、適正価格で買取を行ってくれます。一般の方では難しい査定も、専門家に任せることで安心できます。

迅速な取引が可能

買取業者に依頼することで、迅速な取引が実現します。仲介業者を通す場合、買い手を見つけるまで時間がかかってしまいますが、買取業者であれば、即日査定や即日契約も可能な場合があります。急いで現金化したい方には非常に適した選択です。

手間が省ける

空き家の売却には、様々な手続きや準備が必要ですが、買取業者に依頼することでこれらの手間を大幅に削減できます。物件の清掃や修繕の要望がない場合も多く、直接的な手続きに関する負担を軽減できます。

市場環境に左右されない

不動産市場は流動的であり、時期や経済状況によって価格が大きく変動することがあります。しかし、買取業者であれば、市場の影響を受けにくく、一定の価格で買取を行ってくれるため、安定した取引が期待できます。

以上の理由から、空き家は買取業者に依頼するのが非常におすすめです。特に島根県においても、地域に根ざした信頼できる買取業者が多く存在しており、スムーズな取引が可能です。空き家の処分を検討している方は、ぜひ買取業者への依頼を検討してみてください。